Vào ngày 24/9/2022, chúng ta chứng kiến một sự kiện quan trọng khi cầu Nhơn Trạch thuộc dự án Vành đai 3 TP.HCM, thành phần 1A Tân Vạn-Nhơn Trạch, đã chính thức bắt đầu xây dựng. Cầu Nhơn Trạch này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối hai tỉnh TP.HCM và Đồng Nai, với bề rộng lên đến 19,75m và tổng chiều dài tới 2.040m. Ngoài cầu Nhơn Trạch, dự án thành phần 1A còn bao gồm một đoạn đường dài 8,7km. Đây là một phần quan trọng trong việc phát triển hạ tầng giao thông của quốc gia và đã được ưu tiên sử dụng các nguồn lực để triển khai và hoàn thành một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
| Vị trí | Sông Đồng Nai, đoạn nối Quận 9 (cũ) – TP.HCM và Nhơn Trạch – Đồng Nai |
| Chiều dài | 2.600m (cầu 2.040m, đường dẫn hai đầu cầu 560m) |
| Chiều rộng | 19,75m |
| Số làn | 4 làn xe và 2 làn hỗn hợp |
| Tổng vốn đầu tư | 1.800 tỷ đồng |
| Khởi công | 9/2022 |
| Dự kiến hoàn thành | 2026 |
Dự kiến ban đầu, việc xây dựng cầu Nhơn Trạch trên Vành đai 3 sẽ mất 35 tháng. Từ khi khởi công đến thời điểm hiện tại, sự sôi động và tính đều đặn của công trường thi công dự án cầu Nhơn Trạch vẫn được duy trì, giữ cho tiến độ luôn trong tình trạng tốt. Vào cuối tháng 6, dự án đã tiến hành hoàn thành khoảng 38%, vượt trội trong việc thực hiện kế hoạch.
Trong thời gian gần đây, một vấn đề đáng lo ngại đã nảy sinh khi nhà thầu bày tỏ mối quan ngại về việc không thể duy trì tiến độ dự án đúng theo kế hoạch, và nguyên nhân chính được đưa ra là sự chậm trễ trong việc bàn giao mặt bằng từ phía tỉnh Đồng Nai. Để cụ thể hơn, vào đầu tháng 8, ông Cho Byeong Hwan – Giám đốc dự án gói thầu cầu Nhơn Trạch trên Vành đai 3, đại diện cho nhà thầu chính, đã gửi thư tới chủ đầu tư là Ban quản lý dự án Mỹ Thuận để thể hiện lo ngại về việc trễ hẹn trong việc bàn giao mặt bằng từ phía tỉnh Đồng Nai. Điều này đã gây ra nguy cơ không thể đảm bảo tiến độ dự án. Theo thông tin từ nhà thầu, kế hoạch bàn giao mặt bằng từ phía Đồng Nai đã bị chậm hơn dự kiến tới 11 tháng. Nhà thầu đề nghị rằng, để đảm bảo dự án hoàn thành đúng theo lịch trình, Đồng Nai cần phải bàn giao mặt bằng cho việc thi công vào tháng 9/2023 tối đa.
Những dự án BĐS hưởng lợi
Sau khi hoàn thành, cầu Nhơn Trạch trên Vành đai 3 sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc “mở cửa” cho Quốc lộ 51. Đoạn đường 1A Tân Vạn-Nhơn Trạch, thường được gọi là Vành đai 3 Nhơn Trạch, không chỉ là một phần của hệ thống giao thông kết nối tới sân bay Long Thành mà còn giúp giảm áp lực giao thông trên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đảm bảo rằng giao thông và vận tải sẽ diễn ra một cách suôn sẻ khi sân bay này đi vào hoạt động vào năm 2025. Đoạn đường này cũng phục vụ nhu cầu vận chuyển của hàng trăm doanh nghiệp đang hoạt động trong các Khu công nghiệp tại Nhơn Trạch.
Đường Vành đai 3 và cầu Nhơn Trạch ở Đồng Nai không chỉ là một phần của cơ sở hạ tầng quan trọng mà còn là một cơ hội đột phá cho các dự án Bất động sản lân cận. Chúng tạo ra sự kết nối mạnh mẽ, sự sôi động và tiềm năng tăng giá trong tương lai, giúp thúc đẩy sự phát triển của khu vực này.
Dự án Hồ Chí Minh
MT Eastmark City
Dự án căn hộ MT Eastmark City, do Rio Land phát triển, vị trí tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Vành đai 3, Quận 9, hiện đang nổi lên như một biểu tượng của sự hấp dẫn trong phân khúc chung cư giá tốt ở khu vực Đông Sài Gòn. Đợt mở bán đầu tiên của MT Eastmark City đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách hàng với mức giá xuất phát từ 36 triệu/m2 và đã hoàn toàn bán hết trong thời gian ngắn. Hiện tại, chủ đầu tư đang mở bán đợt thứ ba với các căn hộ thuộc block Hybrid đẹp nhất dự án. Mức giá bán của căn hộ tại MT Eastmark City nằm trong khoảng từ 39-45 triệu/m2, đây là một mức giá cạnh tranh đáng chú ý, đặc biệt khi so sánh với giá căn hộ mới tại TP.HCM, đã vượt quá ngưỡng 50 triệu/m2.
Vinhomes Grand Park
Vinhomes Grand Park, tức “đại đô thị” có diện tích 272ha của Vinhomes tại Quận 9, đang trở thành một trong những dự án hàng đầu được hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của đường Vành đai 3 và cầu Nhơn Trạch. Sau hơn 4 năm qua, khu đô thị Vinhomes Grand Park đã hoàn thành và đi vào hoạt động một loạt các phân khu đặc biệt như The Rainbow, The Origami, The Beverly và hiện đang tiếp tục xây dựng Glory Heights cùng với TTTM Vincom Mega Mall.
Ngoài ra, dự án này còn chứa đựng những giá trị độc đáo từ Masterise Homes, với Masteri Center Point đã hoàn thành, căn hộ Lumiere Boulevard và khu dinh thự The Rivus Elie Saab đang được xây dựng. Với kế hoạch dự kiến, trong vòng khoảng 2 năm nữa, toàn bộ khu đô thị sẽ đạt đến mức hoàn thiện 99%, cung cấp một lượng lớn căn hộ, nhà phố, và biệt thự chất lượng cao cho cư dân khu vực Đông Sài Gòn.
Palm Marina
Palm Marina là một khu đô thị sinh thái hoàn chỉnh do Novaland phát triển, bao gồm 150 căn nhà phố, shophouse và biệt thự. Dự án độc đáo này nằm bên mặt đường Vành đai 3, gần bờ sông tại Quận 9 và được kết nối với Nhơn Trạch thông qua cây cầu Nhơn Trạch, dự án đang trong giai đoạn khởi công. Sở hữu vị trí đắc địa với 3 mặt tiếp giáp sông và hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, các sản phẩm tại Palm Marina không chỉ là cơ hội tuyệt vời để đầu tư cho thuê mà còn có tiềm năng tăng giá và thu hút sự quan tâm của những người mua và nhà đầu tư.
Đông Tăng Long
Khu đô thị Đông Tăng Long, với tổng diện tích lên tới 159ha, đứng trong hàng ngũ những dự án quy mô lớn tại Quận 9, gồm các loại hình sản phẩm đa dạng như đất nền, nhà phố, shophouse, và biệt thự, được chia thành 3 phân khu. Dự án bắt đầu triển khai từ năm 2005 và đến nay đã trải qua quá trình phát triển đáng kể.
Điều đặc biệt về Đông Tăng Long chính là sự thực tế và tập trung vào chất lượng, không tạo sự ồn ào lớn trong truyền thông nhưng lại được quản lý và đầu tư rất cẩn thận. Dự án này đặc biệt phù hợp cho những người muốn tìm kiếm một nơi an cư ổn định. Hơn nữa, giá bán của các sản phẩm tại Đông Tăng Long có phần “mềm mại” hơn so với các dự án thấp tầng tương tự tại Quận 9, làm cho Đông Tăng Long trở thành một tên tuổi nổi bật và thu hút sự quan tâm gần đây.
The 9 Stellars
Dự án The 9 Stellars của SonKim Land tọa lạc tại đường Hoàng Hữu Nam, Quận 9, bao gồm 3,000 căn hộ cao cấp và 80 căn biệt thự. The 9 Stellars được đánh giá có tiềm năng kết nối vùng vô cùng thuận lợi, nhờ sự hưởng lợi từ hạ tầng giao thông của nhiều dự án và quy hoạch lớn như Metro Bến Thành-Suối Tiên, vòng xoay An Phú, và việc mở rộng đường Nguyễn Thị Định, v.v. Mặc dù nằm ở phía Long Bình và có khoảng cách xa hơn so với cầu Nhơn Trạch và các dự án kế cận, nhưng The 9 Stellars cũng đang được hưởng lợi từ các công trình quan trọng này. Đặc biệt, khi Vành đai 2 và Vành đai 3 hoàn thành, các xe container sẽ sử dụng các tuyến đường này, thay thế cho đường Xa Lộ Hà Nội, trở thành tuyến giao thông quan trọng kết nối The 9 Stellars với trung tâm thành phố.
Dự án Bất động sản Đồng Nai
King Bay
King Bay là một khu đô thị lớn với quy mô rộng 125ha, tọa lạc ngay gần chân cầu Nhơn Trạch, do công ty Freeland làm chủ đầu tư. Dự án này nằm trong một vị trí độc đáo với 3 mặt giáp sông, nổi bật với sự tôn vinh của phong thủy và khả năng tiềm năng tăng giá cao. Sự hoàn thiện của cầu Nhơn Trạch sẽ mang lại sự thuận tiện khi di chuyển từ khu đô thị King Bay đến TP. Thủ Đức, TP.HCM hoặc sân bay Long Thành. Theo thông tin mới nhất trên thị trường, dự án King Bay đã chuẩn bị triển khai phân khu D, với tên thương mại là Fenice Paradise.
Swan Bay
Swan Bay, một khu đô thị biệt lập nằm tại đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, được tạo dựng trên một địa thế độc đáo hình giọt nước, bao quanh bởi sông Đồng Nai. Với hơn 4,000 sản phẩm bất động sản bao gồm nhà phố, biệt thự, và căn hộ cao cấp, cùng với một hệ thống tiện ích mang phong cách nghỉ dưỡng, không gian xanh mát và mặt nước bao quanh, Swan Bay, do Tập đoàn SwanCity phát triển, có thể xem là một trong những dự án bất động sản nổi bật nhất tại Nhơn Trạch.
Với việc hoàn thành cầu Nhơn Trạch và đường Vành đai 3, việc di chuyển từ Swan Bay về TP.HCM sẽ trở nên thuận tiện hơn, và điều này đồng nghĩa với sự tăng giá tiềm năng của các sản phẩm bất động sản tại đây.
Swan Park
SwanCity cũng đã đánh dấu sự hiện diện mạnh mẽ của mình với dự án Swan Park, một khu đô thị có quy mô “khủng” lên đến 941ha, rộng gần gấp 5 lần so với Swan Bay và gần gấp đôi so với Ecopark – khu đô thị xanh lớn nhất miền Bắc. Mặc dù Swan Park nằm xa cầu Nhơn Trạch hơn so với Swan Bay, nhưng với việc hoàn thành của cầu này và đường Vành đai 3, sẽ giúp rút ngắn đoạn đường từ Swan Park đến cao tốc Long Thành-Dầu Giây. Kết quả là, thời gian di chuyển từ dự án đến TP.HCM sẽ chỉ còn khoảng 30 phút, với điều kiện giao thông thông thoáng.
DIC Wisteria City
Khu đô thị DIC Wisteria City tọa lạc tại Long Tân, Nhơn Trạch, đang được DIC Corp xác định là dự án trọng điểm trong giai đoạn từ 2022 đến 2025. Mục tiêu của dự án là biến Long Tân thành một đô thị du lịch và nghỉ dưỡng đạt chuẩn quốc tế. Dự án đang ở giai đoạn đầu của quá trình triển khai, và hiện chưa có nhiều thông tin cụ thể về sản phẩm và giá bán. Tuy nhiên, dự kiến rằng sau khi cầu Nhơn Trạch được khởi công, DIC Wisteria City sẽ trở thành một dự án đáng chú ý tại Nhơn Trạch.
Paragon Nam Long
Khu đô thị Paragon Nam Long đặt tọa lạc trên Đảo Đại Phước, lân cận Swan Bay và đối diện phà Cát Lái cùng dự án Eco Village. Điểm mạnh của Paragon Nam Long là mạng lưới giao thông thuận lợi, cho phép di chuyển dễ dàng đến trung tâm Nhơn Trạch và TP.HCM thông qua cả đường bộ và đường thủy. Ngoài ra, dự án này nằm trong khu vực được hưởng lợi từ việc xây dựng cầu Nhơn Trạch, kết hợp với vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng, Paragon Nam Long được coi là một dự án có tiềm năng tăng giá đáng kể trong tương lai.
Gem Sky World
Không chỉ các dự án tại Nhơn Trạch, mà cả các dự án ở Long Thành, đặc biệt là khu vực gần sân bay Long Thành, đều được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng của cầu Nhơn Trạch. Khu đô thị Gem Sky World, dự án do Đất Xanh phát triển, nằm cách sân bay Long Thành chỉ 2km. Dự án này cung cấp một loạt sản phẩm bất động sản, bao gồm đất nền với giá khởi điểm từ 3 tỷ/lô, nhà phố có giá từ 4,7 tỷ đến 7 tỷ/căn, và shophouse có giá từ 9 tỷ đến 10 tỷ/căn. Đây là những lựa chọn đa dạng về an cư và đầu tư, mang lại tiềm năng tốt cho các nhà đầu tư và người mua.
Century City
Khu đô thị Century City, dự án của chủ đầu tư Kim Oanh, nằm tại vị trí thuận lợi trên mặt đường ĐT 769 và đường Cầu Mên, cách sân bay Long Thành khoảng 2km. Dự án đã phải đối mặt với nhiều khó khăn khi bùng phát đợt dịch Covid, tuy nhiên, sau khi chủ đầu tư công bố chính sách cam kết mua lại với lãi suất 18%/năm, Century City đã thành công trong việc bán hết 2100 căn nhà và đất vào đầu năm 2021. Dự kiến, việc xây dựng cầu Nhơn Trạch Vành đai 3 sẽ tiếp tục đẩy giá của các sản phẩm tại Century City lên cao hơn.
Tiến độ xây dựng cầu Nhơn trạch
Tháng 9/2023
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin tổng quan, trang thông tin giabatdongsan không thể cung cấp bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn vào bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin, theo giới hạn của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm xuất bản, nhưng thông tin trong bài viết này không nên được sử dụng làm căn cứ cho bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các sự kiện và tình huống riêng của bạn, và chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra quyết định.